כניסה לפרוייקט פינוי בינוי בליווי עורך דין המומחה בתחום

לפני מספר שנים, בעקבות מספר גורמים, ביניהם היערכות לאומית לקראת רעידות אדמה שעלולות להתרחש בישראל, אישרה הממשלה מספר מהלכים שמאפשרים לבעלי בתים ברחבי הארץ לחזק את המבנים בהם הם גרים, או לחילופין להרוס את המבנים עד היסוד ולבנות אותם מחדש. שתי תכניות מאוד ידועות בתחום זה נקראות תמ"א 38 ובמסגרתה יכול בניין מסויים להזמין קבלן שיערוך שיפוץ כללי לבניין כולל אלמנטים של חיזוק המבנה וכולל אלמנטים של עיצוב המבנה, ובתמורה יקבל הקבלן את הזכות לבנות יחידות דיור נוספות בבניין, ולמכור אותן. תכנית שניה היא פינוי בינוי, במסגרתה מגיע הקבלן, מבצע הריסה של הבניין כולו, ובונה אותו מחדש, כשהתמורה היא שוב הזכות לבנות יחידות דיור נוספות במבנה החדש, ולמכור אותן.

ליווי מקצועי בתחום המשפטי והמסחרי

כמו בכל עסקת נדל"ן, גם בתחום הזה כדאי לבצע את כל התהליכים הרשמיים והמשפטיים באמצעות עורך דין המלווה את התהליך, ומייצג את הדיירים מול הקבלן ומול הרשויות השונות. עורך דין פינוי בינוי הוא עורך דין המתמחה בתחום של פינוי בינוי, מכיר היטב את כל סעיפי החוק והתקנות, ויכול לבחון כל הסכם משפטי שעושים עם הקבלן, ואף לגבש אותו בעצמו. כאשר אתם יוצרים קשר עם קבלן פוטנציאלי, כדאי לעשות את התהליך מתחילתו בעזרת עורך דין פינוי בינוי. עורך דין פינוי בינוי יודע מה אתם יכולים לבקש ומה אתם צריכים לתת בתמורה. הוא יודע כיצד עליכם לפעול כדי להבטיח את עצמכם, ולא ליפול בפח של אף אחד, והוא יכול לסייע לכם בכל מקרה של תקלה בביצוע.

צורך אמיתי באיש מקצוע

עד כמה שזה נשמע מוזר, התחום הזה של פינוי בינוי הוא תחום גדול מאוד, ואכן יש צורך באיש מקצוע כלומר בעורך דין פינוי בינוי המתמחה גם בהיבטים משפטיים וגם בהיבטים מסחריים של התחום. מן הסתם, העסקה שתוכלו להשיג באמצעות איש מקצוע שמבין בתחום, תהיה לבטח טובה וכדאית יותר מאשר עסקה שתעשו בעצמכם ללא כל ידע מוקדם. מן הסתם, גם הבטחון האישי שלכם יהיה גבוה יותר אם כל התהליך ילווה באמצעות איש מקצוע בעל ידע משפטי.

חוק פינוי בנוי נוצר במטרה לשפר את תנאי המחיה של אזורים מסוימים כאשר הדגש הוא על אזורים יותר בעיתיים מבחינה חברתית, תשתית או כלכלית. המהות של התוכנית הייתה לזהות מקומות מגורים שבאותו הרגע אינם משגשגים, אך כן יש בהם פוטנציאל שרק מחכה למימוש. מדובר על מקומות כגון בניינים ישנים, חנויות להשכרה לא מאוישות וכדומה. כך שאם מדובר בבניינים שמצויים ליד אזור תעשייה אך בניין המגורים הנו קטן ומוזנח ולא מזמין משפחות חדשות, הרי ששימוש בחוק פינוי בינוי עשוי להיות הישועה לה חיכה המקום.

מהם התמריצים עבור הדיירים להיכנס לפרוייקט של פינוי בינוי?

על מנת לשכנע אנשים לשתף פעולה עם הרס המבנים הקיימים לטובת הקמת מבנים חדשים, המדינה נקטה באמצעי עידוד, ממש כמו שעושים עם חנויות להשכרה כאשר מורידים את גובה השכירות, כך המדינה פעלה ע"י הטבות במיסוי, העניקה את האופציה להגדיל את הנכס ופטרה מהיטל השבחה. באופן שכזה לא רק שהדיירים של הנכס המיועד להריסה ישתפו פעולה אלא גם יזמים חדשים יתנו יד לתוכנית ויעזרו להניע אותה הלאה. רק שלהבדיל מאופציה של חנויות להשכרה, פה לא מדובר בסוף עונה אלא בהצעה שתקפה ללא הגבלת זמן.

מה קורה בפועל בתהליך של פינוי בינוי?

עדיין לא נעשו יותר מידי תנועות בתחום, לפחות לא כמו שהיה צפוי מלכתחילה. הסיבה נעוצה בכך שאכן הרבה יזמים ראו את הפוטנציאל הטמון בהצעה, אך במקום לפעול במישורים שיעזרו לכלל החברה ובכך ינצלו את הכוונה המקורית של התוכנית, הם העדיפו לפעול בעיקר באזור המרכז, היכן שבכול מקרה נעשים הרבה עבודות שיפוץ והרחבות ואילו את המקומות שלשמם נוסד הרעיון שוב הופקרו מאחור.

לאילו בעיות יש להיערך?

חוץ מיזמים שניווטו את התוכנית לכיוון רווחי נטו, התעוררו עוד בעיות. רוב הבעיות מתמקדות בפן האנושי, כלומר באנשים שהתבקשו לפנות את דירתם כיוון שזו מיועדת להריסה והם החליטו שאינם מעוניינים בכך, למרות שכל השכנים האחרים הסכימו. על כן ישנם תקדימים בנושא שמכריעים שיש להישמע לרוב ובמקביל יש עורכי דין שמומחים לנושא ובקיאים במתן עצות לסרבנים, לתומכים וכמובן שגם ליזמים.

עורך דין אבי דוידוב – מומחה בפרוייקטים של פינוי בינוי.  ליצירת קשר עם אבי דוידוב